11 gode råd til at leje ud på Airbnb + et template til velkomstbrev

Er du også fan af deleøkonomi? Hos Cleady synes vi det er fedt, at vi kan gøre vores hverdag lettere og vores økonomi mere overskuelig ved hjælp af teknologi.

Jeg er selv flittig udlejer på Airbnb, hvor jeg indimellem lejer et værelse ud. Og omend du selv skal ud og rejse og vil leje en hel bolig ud, eller du til tider – som jeg – har et værelse ledigt, er der masser at hente.

Der er nemlig et bundfradrag på udlejning via Airbnb (detaljerne kan du finde hos SKAT) som gør det hele nemmere, end man lige skulle tro. For mig personligt hjælper Airbnb mig i min hverdagsøkonomi, så det bliver lettere at få sat lidt ind på opsparingen. Og så elsker jeg at møde nye mennesker og ender også tit med at lege tour guide for mine gæster eller tage med dem ud til brunch i weekenden. På den måde har jeg efterhånden opbygget mig et fint netværk af folk fra hele verden – så jeg er nu blevet inviteret til Paris, Boston, Sydney og en hel flok andre steder.

 

Overbevist?

 

Så læs kort igennem mine 11 gode råd til hvis du vil leje ud på Airbnb:

1. Sæt prisen lavt til at starte med
Til at starte med er det en god idé at have en lav pris – du er i konkurrence med mange andre Airbnb værter på platformen, og pris er en vigtig faktor for Airbnb brugere, der ofte leder efter en god, lokal oplevelse til en overkommelig pris. Derudover er det langt mere attraktivt at bestille et værelse/en lejlighed med gode ratings, og hvis dit sted ikke har det endnu, er pris det nemmeste at konkurrere med. Når du har fået de første par 5-stjernede ratings, kan du sagtens sætte prisen op!

 

2. Lav en flot profil – tekst + billeder
Det virker som en no-brainer, men det er bare super vigtigt at fange gæsternes opmærksomhed når de browser den overfyldte Airbnb-map. En god, venlig og ærlig tekst kombineret med en 10-20 gode billeder plejer at være en god tommelfingerrel. Husk billeder af:

  1. Soveværelse
  2. Stue
  3. Køkken
  4. Badeværelse
  5. Evt et stemningsbillede eller to
  6. Billeder af eventuelle andre ting, gæsterne har adgang til. Det ku være en fed tagterrasse, en hyggelig gård eller noget så simpelt som en fin udsigt.

Husk også de praktiske ting – jeg bor for eksempel ikke så langt fra togskinner, så det kan godt larme lidt når vinduerne er åbne. Det kan man lige så godt få afklaret inden gæsterne booker, så de ved det i forvejen og ikke bliver skuffede.

 

3. Svar hurtigt – eller hav instant booking slået til
Du kender det sikkert – du sidder og skal booke hotelværelse til ferien, og du har allerede brugt rigelig tid på at beslutte dig for de muligheder, du godt kan lide. Når man først har besluttet sig, er det fedt bare at have det overstået. Jeg har instant booking slået til på min profil, men holder også altid kalenderen opdateret, så folk kun kan booke, når min crib er ledig.

 

4. Følg din mavefornemmelse når det kommer til gæsterne
Efter 50+ udlejninger på Airbnb over en del år har jeg kun haft én negativ oplevelse (ved negativ mener jeg bare mennesker der var lidt uhøflige og ikke var så renlige). Ved alle andre udlejninger har mine gæster har været søde, snakkesalige og behandlet mit hjem med respekt. Jeg har efterhånden udviklet mig et par “grundregler” til når jeg lejer ud:

  1. Tag kun imod gæster der er verificerede
  2. Tag ikke imod gæster, jeg ikke kan kommunikere relativt nemt med på skrift (det gør altså bare alting nemmere og det bliver en mere positiv oplevelse for begge sider, hvis man kan kommunikere nemt!). Det er derfor også smart kun at skrive de sprog på sin profil, som man føler sig komfortabel i
  3. Læs anbefalingerne fra andre værter igennem – og hvis ikke gæsterne har anbefalinger i forvejen, har jeg lidt højere krav ift hvor nemt det skal være for mig at kommunikere med dem

 

5. Lav et template som du sender til dine gæster inden ankomst – mindst tre dage før ankomst
Som gæst er det rart at få transportmuligheder af vide i god tid inden man tager afsted. Alle gæster er forskellige, men nogle planlægger alting, og så er det rart for dem at vide hvad de skal huske ift for eksempel billetter til metro og S-tog eller parkeringsplads.
Jeg plejer også i den samme besked lige at høre folk adm hvad tid de ankommer, så jeg kan planlægge min egen dag.

 

6. Hav en god og grundig guide – både til dit hjem og til lokalområdet
“Er det ikke irriterende at dele bad og køkken med fremmede?” – et spørgsmål jeg hyppigt får fra venner og bekendte når snakken falder på Airbnb.
Jeg har altid det samme svar – for det første er jeg en meget social person, så en snak over morgenkaffen i køkkenet synes jeg bare er hyggeligt. Når det kommer til at skulle dele et enkelt badeværelse har jeg en simpel måde at lave damage control på – jeg skriver nemlig i mit velkomstbrev, hvad tid på morgenen jeg bruger badeværelset. Der står noget i stil med:
In general I use the bathroom every morning Mon-Fri 6-6.20am and again 8.10-8.30am (Mon-Fri). I have no problem being flexible though, so if you would like to use it within this timeframe just let me know and we will coordinate 🙂
På den måde har jeg faktisk ikke en eneste gang haft problemer med min morgenrutine når jeg har haft gæster.

 

7. Ryd en hylde i køkkenet og køleskabet
Medmindre man kommer fra et andet skandinavisk land, koster det en halv jetjæger at være på ferie i Danmark. Derfor laver mange Airbnb gæster mad en gang eller to i løbet af dagen – og så er det altså rart at have adgang til lidt plads i køkkenet!

 

8. Gør det nemt at finde WiFi koden
Selv med de gæster der kommer fra EU og har roaming, er WiFi stort set vigtigere end rindende vand. Trist verden, men det hører vist til en anden blog post!

 

9. Læg en ekstra snack og evt. en flaske vin på bordet
Jeg køber altid et par mini-marcipanbrød, nogle Kims chips eller andet småt til bare lige at stå på bordet sammen med en flaske vin (der ikke kommer fra gæsternes eget hjemland – så jeg undgår fx fransk vin hvis der kommer franskmænd) og nogle guidebøger til turister i København, som jeg har nappet fra lufthavnen.

 

10. Giv en kort rundtur i huset – og husk de små ting
Som gæst gennem Airbnb kan det være rart at vide de små hverdagsting, som du måske ikke selv lige tænker over fordi du har vænnet dig til det.
Har du en stikkontakt, der driller? En bluetooth højttaler, som dine gæster kan bruge? Skal man bruge en lighter til at tænde for gaskomfuret?
Selvom det er små ting, er det rart at vide dem, så man ikke står og er forvirret midt i det hele.

 

11. Nyd at du har gæster!
Har du fællesområder som stue og køkken? Så brug dem mens du har gæster, så de kan komme til dig hvis de har spørgsmål eller bare gerne vil snakke. Jeg har haft mange hyggelige aftener med mine Airbnb gæster – nogle har endda hjulpet mig med nye ideer til projekter jeg har arbejdet på, lært mig om blockchain teknologi og en masse andet spøjst. Jeg har fået mulighed for at opfriske mit franske og spanske sprog – og nogle gæster har endda givet mig en gave eller inviteret mig på brunch som tak for værtsskabet.

 

Så længe man har den rette indstilling, er det i hvert fald ikke kun bankkontoen der bliver rigere af Airbnb!

Herunder har du mit template:

 

__________________________________________________________

About me:

I am a marketer and startup geek who works for a Danish sharing economy startup called Cleady – basically AirBnB but for cleaning. I love traveling and meeting new people, and I’ve lived a lot of different places – from France and Germany to Peru and Israel. Now I rent out a room on AirBnB to meet new people when I’m not traveling myself!

I sometimes work from home so I might be spending some time in the living room while you’re here. In general I am a very social person and love a little kitchen chat, but I won’t bother you if you just want peace and quiet

 

My name & info of my home

Email XXXX

Phone nr XXXX

House address

XXXX

XXXX

Wifi

Name: XXXX

Password: XXXX

 

Please feel at home while you’re here! You are free to use the living room and kitchen as much as you want. Towels are in your room – if you need more, or you have any questions about anything else – just let me know.

 

Transportation:

The best way to get to the apartment from the airport is to go from the arrival hall directly to the metro. From there, take the metro to the station called Nørreport and then XXXX

If you would like to bike around (it’s really nice to bike in Copenhagen), then download the app Donkey Republic – they have a fleet of bikes around the city and they’re better than the municipality solution.

 

House Rules

Smoking & shoes:

My house is your house. I don’t smoke, but I do sometimes have guests over for an occasional drink. Please do not smoke inside (also not out of the windows, as it still gets to smell in the apartment).

Also I would appreciate if you do not wear any shoes inside the house. Denmark can have shitty weather!

 

Bathroom:

In general I use the bathroom every morning Mon-Fri 6-6.20am and again 8.10-8.30am (Mon-Fri). I have no problem being flexible though, so if you would like to use it within this timeframe just let me know and we will coordinate 🙂

 

Kitchen, coffee & breakfast

I have a coffee machine in the kitchen – feel free to have coffee whenever it suits you!

In the kitchen you will also find a microwave, stove and fridge so if you can cook food and store anything you like in the fridge. I also have some musli and musli bars that you can have whenever you want 🙂

 

Cleanliness

I like to keep the apartment clean, so in general I keep the rule that whatever you use, you clean right after you use it (so if you cook dinner, do the dishes after the dinner and don’t leave them for the next day). That way it’s a nice place for everyone 🙂

Feel free to chat with me or enjoy quiet and privacy anywhere in my home!

 

Local Area Guide

Places nearby (walking distance)

 

Groceries:

– XXXX, address, short description

– YYYY, address, short description

 

Coffee places

– XXXX, address, short description (“has delicious cheese cakes!”)

– YYYY, address, short description

 

Fast Food:

– XXXX, address, short description (“decently priced, try their Tikka Masala” etc.)

– YYYY, address, short description

 

Going out for food

– XXXX, address, short description

– YYYY, address, short description

 

Things to do nearby

  • Go to the park
  • Go to the beach
  • Walk around the lakes

 

In general – what to see in Copenhagen

The well known touristy things

  • The Little Mermaid
  • Amalienborg
  • Kastellet
  • Nyhavn
  • Kongens Have
  • Christianshavn
  • Christiania
  • Tivoli
  • Strøget
  • Reffen
  • The Parliament
  • Rundetårn
  • Islands Brygge
  • Frederiksberg Have

 

Culture

  • Louisiana (a half hour train ride away)
  • Kronborg (an hour train ride away)
  • The National Museum of Art (city center)

 

Going out

I like beer bars, and I have a couple of favorites in town. In general the area Nørrebro is great for beer bars! Apart from that you have:

  • Søernes Ølbar (beer bar) – Sortedam Dossering 83, 2100 København Ø
  • Tap10 (beer bar)  – Østerbrogade 122, 2100 København Ø
  • Bevar’s (beer bar) – Ravnsborggade 10B, 2200 København N
  • Weltkuglen (really delicious cocktail bar) – Gothersgade 8L, 1123 København K,
  • In general the street Gothersgade in the city center is full of bars and clubs (but a pretty young audience, so it depends what you’re looking for)

 

If you have any particular things you’d like to see, ask away!

 

__________________________________________________________

 

Del indlægget
Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInEmail this to someone